📋 Método Comparativo Direto de Mercado

Apartamento T3 Duplex
em Condomínio Fechado

Rua Assoc. Recreativa de Francelos, 220 · Gulpilhares · Vila Nova de Gaia · Porto

🏠 T3 Duplex · 2.º Andar 📐 165,5 m² ABP + 14,8 m² Garagem 🏊 Condomínio Fechado · Piscina 📅 Avaliação: 06 Abril 2026

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Identificação do Imóvel

Características do Imóvel

Apartamento T3 Duplex localizado no 2.º andar, com garagem em cave, integrado em condomínio fechado com piscina, localizado em Gulpilhares, Vila Nova de Gaia.

Tipologia

T3 Duplex · 2.º Andar

Área Bruta Privativa

165,5 m²

Área Dependente

14,8 m² — Garagem cave

Ano de Construção

2000

Artigo / Fração

17 · O · Permilagem 38,6‰

VPT (2021)

€ 140.821

Localização

Gulpilhares · V. N. de Gaia

Finalidade

Venda

Galeria

Imóvel e Condomínio

Apartamento integrado em condomínio fechado com piscina, jardins e court de ténis. Duplex com vistas e acabamentos de qualidade.

Exterior do Prédio

Interior — Quarto

Interior — Sala

Sala Superior

Cozinha

Piscina e Jardim

Pontos de Valor

O que torna este imóvel especial

Análise fundamentada com base no método comparativo direto, com recurso ao SIR e CASAFARI, identificando os principais fatores de valorização.

🏊

Condomínio Fechado com Piscina

Integrado em condomínio fechado com piscina, jardins paisagísticos e court de ténis — um fator de valorização significativo na zona de Francelos.

📐

Duplex de Grande Área

165,5 m² de área bruta privativa distribuídos por dois pisos, conferindo uma tipologia incomum e diferenciadora no mercado local.

🚗

Garagem Incluída

Lugar de garagem em cave (14,8 m²) integrado na fração, com valorização separada de €10.000 no apuramento do valor de mercado.

📍

Localização Prime

Gulpilhares — Praia de Francelos, com acesso privilegiado à orla costeira e a menos de 20 min do Porto. Zona em valorização consistente.

📊

Fundamentado em Dados Reais

Avaliação suportada por transação real no mesmo prédio (Mai 2025), dados SIR e análise CASAFARI com 6 comparáveis homogeneizados.

⭐

Referência de Mercado Sólida

Âncora de mercado: fração no mesmo edifício vendida a €325.000 em apenas 17 dias em Maio de 2025, confirmando a liquidez do ativo.

Relatório Completo

Relatório de Avaliação
Imobiliária — Francelos, 220

Análise completa com método comparativo direto de mercado, homogeneização de comparáveis, tabelas de cálculo, análise de localização, estratégia de posicionamento e conclusão de valor. Documento confidencial de uso exclusivo do proprietário.

📄 Abrir Relatório Completo → Documento confidencial · 06 Abril 2026

Documentação

Anexos do Relatório

Plantas do imóvel, dados de mercado SIR e relatório completo de avaliação disponíveis para consulta.

$Planta do apartamento$ PDF · 2 páginas

Planta

Planta do Apartamento

Planta arquitetónica do T3 Duplex com identificação de todos os compartimentos nos dois pisos: sala de estar, cozinha, dormitórios, banheiros, corredor e varandas.

Ver planta completa

PDF · 2 páginas

Dados de Mercado

Relatório SIR — Micro-Zona

Estatísticas de mercado da UF Gulpilhares e Valadares (Fev. 2026): preço médio €2.418/m², P25 €2.201, P75 €2.585. Amostra de 9 transações em micro-zona. Fonte: Confidencial Imobiliário.

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Relatório de Avaliação

Relatório Completo de Avaliação

Análise detalhada com método comparativo direto, homogeneização de 6 comparáveis, gráficos interativos, estratégia de posicionamento e conclusão de valor. Documento confidencial.

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